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信用貸款試算,請一胎房貸還要來的寬 融資車貸評價房貸再貸

房子有房貸還可以再貸嗎?讓你房貸再貸成功大增的三個方法

需要資金但已經有貸款還可以貸嗎?能用房貸再貸一筆錢嗎?當然可以,房子是最保值的財產,而且現在房價那麼高,想透過房子申請資金應該很容易吧?事實卻正好相反,因為房貸空間不足、申請人條件不好等等原因,現在辦房貸很難。
 

需要資金但已經有貸款還可以貸嗎?能用房貸再貸一筆錢嗎?當然可以,房子是最保值的財產,而且現在房價那麼高,想透過房子申請資金應該很容易吧?事實卻正好相反,因為房貸空間不足、申請人條件不好等等原因,現在辦房貸很難。

我不知道自己適合哪一種貸款?

 

常見的4個貸款種類

對於貸款新手來說,根本不知道自己可以申請什麼貸款?適合什麼貸款?現在需要什麼貸款?我們幫你整理市面上常見的四個貸款種類:

【房貸】
常聽見的房貸有兩種,一種是買房子時申請的貸款,另一種則是已經有房子,再跟銀行增貸資金。

【車貸】
汽車貸款也有兩種,一種是買車的貸款,一種是用名下的車子去申請貸款,不管車子目前是否貸款中,都可以申請。

【信貸】
憑個人信用去跟銀行借錢,額度視申請人的工作、信用狀況、負債狀況而定。

【其他】
融資公司有推出機車貸款和手機貸款,額度較小,但很容易申請。

如果名下有房有車─可申請房貸,因為利率較低
如果名下同時有汽車跟機車─以汽車貸款優先,因為額度較高
名下沒房沒車─銀行信貸較理想,較有保障,但常常借不到
銀行貸款都借不到─機車貸款、手機貸款也可做為選項

名下已經有房貸,想再貸款有什麼方法?

 

已有房貸想再貸的方式

在買房子時,銀行房貸通常會給7-8成不等的貸款成數,同時會視客戶狀況給予2-3年不等的寬限期,貸款成數高的話,想要房貸再貸就很難,因為銀行不僅會評估客戶財力,房子的貸款空間更重要,以下這四種方式可以嘗試:

  • 信用貸款

可以嘗試向銀行申請信用貸款,但如果房貸月付金已經佔了月收入的大半,表示你的負債比例過高,申請信貸通過的機率很低。

  • 房屋增貸

向原本的銀行申請房屋增貸,房貸成數較低成功率才高,如果本來就貸很滿,增貸不容易成功。

  • 房屋轉增貸

意思是把房貸全部轉到另一家銀行去,房屋價值會重新評估,貸款條件也可以重新談,如果房貸本金已還掉不少,房產也有增值的話,有機會拿到一大筆錢。

  • 二胎房貸

保留原本的房貸,再向別家銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款,等於身上同時有兩筆房貸,銀行最多可以貸到9成,融資公司最高則可以貸到110%。

信貸是什麼?要怎麼申請?

憑藉個人信用向銀行申請貸款,但信用不是實體的東西,以什麼作為依據呢?目前各銀行都是以聯徵中心的信用報告作為憑證,再參考申請人的工作、財務狀況等來核發貸款。

【信貸準備文件】
身分證件、簽署同意委託銀行查詢聯徵申請書

【信貸簡易流程】
1.提供相關文件向銀行提出申請
2.銀行內部審核
3.貸款核准,親赴銀行簽約
4.款項撥入帳戶

延伸閱讀:10個問題讓你知道信貸適不適合你

增貸是什麼?要怎麼辦理?

用已經有貸款的房子,向原本的房貸銀行申請房屋增貸,銀行在審核時,會參考房貸成數、貸款人繳款狀況、信用狀況、財力狀況等來核發貸款

【增貸準備文件】
身分證件、土地及建物權狀、近半年房貸繳款證明、財力證明等

【增貸簡易流程】
1.提供相關文件向銀行提出申請
2.銀行內部審核
3.貸款核准,親赴銀行簽約
4.款項撥入帳戶

轉增貸是什麼?要怎麼辦理?

用已經有貸款的房子,向別家銀行申請房屋轉增貸,銀行審核時,除了會參考房屋現值外,也會看貸款本金已還掉多少、各項貸款繳款情形、財力狀況等來核發貸款。

【轉增貸準備文件】
身分證件、土地及建物權狀、近半年房貸繳款證明、財力證明等

【轉增貸簡易流程】
1.提供相關文件向銀行提出申請
2.銀行內部審核
3.貸款核准,親赴銀行簽約
4.到地政設定新的銀行抵押權,並塗銷原本的銀行設定
5.款項撥入帳戶

延伸閱讀:五個房貸種類的比較

二胎房貸是什麼?要怎麼辦理?

房子已經有貸款,不改變原本的房貸,直接向別家銀行詢問,多申請一筆房貸,等於身上同時會有兩筆房貸,二胎房貸選擇比較多,除了銀行之外,融資公司股票上市公司和其他民間貸款都能辦理。

{銀行}不是每一家銀行都有辦理二胎房貸,大約只有10家銀行有承辦。
{股票上市公司}只要是台灣本島的房子,都可以申請股票上市公司二胎房貸。
{民間}來者不拒,只要有需求,就有人願意借你。

【二胎房貸準備文件】
身分證件、土地及建物權狀、近半年房貸繳款證明、財力證明等

【二胎房貸簡易流程】
1.提供相關文件向銀行或股票上市公司提出申請
2.銀行(股票上市公司)內部審核
3.貸款核准,親赴銀行簽約,股票上市公司會派專人到您方便的地方簽約
4.到地政設定第二筆房貸抵押權
5.款項撥入帳戶

延伸閱讀:關於二胎房貸,你想知道的7件事

房屋貸款空間的計算方式

向銀行申請房屋貸款,常被銀行以貸款空間不足為由婉拒,行員通常會建議你多繳一段時間再來申請,讓我們來了解一下房屋貸款空間的計算方式:

銀行房屋貸款空間計算方式

【銀行】

  • 買房時銀行通常給予8成的貸款成數,EX.1000萬的房子貸款800萬
  • 為了避免貸款人繳不出房貸,銀行還要法拍有作業成本,會在設定時預留成本,設定金額會是貸款金額的2倍,EX.貸款800萬,設定960萬
  • 要辦理增貸時,不管本金還掉多少,都只看設定金額,EX.1000-960=40,無貸款空間
  • 如果是找他行辦理轉增貸,就會重新鑑價,如房子增值到1100萬,本金還到剩下600萬,EX貸款8成880萬,880-600=280,多280萬可運用

股票上市公司房屋貸款空間計算方式

【股票上市公司二胎房貸】

  • 原本的房貸成數貸款8成,EX.1000萬的房子貸款800萬
  • 股票上市公司可以貸到房價的110%,EX.1000萬的110%是1100萬
  • 股票上市公司二胎貸款額度最高300萬,EX.1100-800=300,不用改變原本房貸,直接貸到300萬

延伸閱讀:房屋貸款空間的計算方式

房貸再貸一點也不難,只要做到這3

 

房貸再貸成功祕訣

房貸再貸成功要點1:用轉貸換取房屋貸款空間

利率可能更低、資金可以更高,各家銀行為了攬客優惠滿天飛,客戶多了很多選擇,但也不能每家都送件比較,因為送件一次就會拉一次聯徵,反而降低過件機會。

房貸再貸成功要點2:用二胎房貸善盡房子剩餘貸款空間

二胎房貸就是第二筆房貸,用已經有房貸的房子,跟第二家銀行或民間公司、個人再借一筆房貸,辦理的方法跟第一次一樣。

如果房貸繳不出來房子被拍賣,法拍後的資金會先還一胎房貸,還有政府稅金等等,剩下的才輪到二胎房貸,所以二胎房貸風險高、利率也高。

以銀行的認定方式多半沒有貸款空間,有房貸再貸需求,也可以尋求民間比較大的融資公司協助。

延伸閱讀:辦理二胎房貸有什麼風險?

延伸閱讀:二胎房貸的利率為什麼比較高?

房貸再貸成功要點3:好信用讓你辦貸款暢行無阻

好信用不是靠自己感覺,聯徵中心推出的信用評分,是所有金融機構主要參考的資料,想維持好信用,信用卡不要動用循環、不要遲繳/不繳,跟銀行辦的房貸、信貸要照時間還,這樣信用評分都不會太差。

※延伸閱讀:信用評分是什麼?

用房屋增貸的好處?與信貸車貸相比

 

用房屋增貸的好處

用房屋增貸的三大好處:

  1. 額度大

和汽車比起來,房子的價值較高,只要本金還得夠多,增貸額度非常高,股票上市公司二胎房貸最高額度也有300萬,都比車貸或信貸實際可拿到的額度高很多。

  1. 還款期限長

一般房貸還款年限是20-30年,二胎房貸也有7-15年不等,比起車貸6年,信貸5年都長,時間越長還款壓力越小。

  1. 房貸利率低

房貸利率在1.3%~4%不等,信貸只有前兩期有較優惠的利率,後期恢復正常後都是5%起跳,車貸利率和信貸差不多。

融資貸款是什麼?跟銀行貸款不一樣嗎?

以字義上來說,融資的意思是「融通資金」,跟貸款是同義詞,更白話一點的說法就是借錢,融資不像銀行是一個地方,所以一般來說,沒有一種貸款叫做融資貸款,但現在大部分的人都把「跟融資公司貸款」稱為「融資貸款」,為方便稱呼,我們也以融資貸款來做說明。

融資貸款的好處

 

融資貸款的好處

{1}審核寬鬆
銀行受限於金管會和銀行法,對於放款非常謹慎,只願意放款給沒有風險的客人,融資貸款審核標準寬鬆,信用較差、拿不出財力證明的人都能成功貸款

{2}辦理快速
銀行的流程繁瑣,要經過層層關卡,金額越高等越久,融資貸款化繁為簡,最快只要3天就能完成貸款

{3}額度高
銀行審核嚴格,所以額度也比較小,融資貸款額度高,如股票上市公司二胎房貸最高額度可達300萬

{4}流程簡單
跟銀行辦貸款要準備很多資料,前後跑銀行好幾趟,融資貸款只需要出示文件影本,甚至只要拍照傳送即可辦理,非常簡單。

房貸再貸常見問題

【有房貸還可以信貸嗎?】
可以,只要銀行認為月付金你還足以負擔,仍有機會核發信貸。

【有房貸還可以車貸嗎?】
可以,只要銀行認為月付金你還足以負擔,仍有機會核發車貸,如果是向融資公司申辦,甚至不會看負債比例,車子有貸款空間就能貸。

【有房貸可以辦紓困嗎?】
可以,紓困貸款屬特殊政策貸款,不受原本貸款影響,你甚至可以申請原本的貸款緩繳。

【有房貸可以辦信用卡嗎?】
可以,兩者之間沒有關係,但如果信用狀況較差,銀行可能就會謹慎評估。

【融資貸款沒繳會怎樣?】
和銀行貸款一樣,如果融資貸款沒繳,融資公司也會電話催收,有抵押品的會被查封、拍賣,所以不管跟誰貸款,都要按時繳交。

作者 林玉卿
好事貸(股票上市公司二胎房貸直屬經銷商)資深房貸經理
17年銀行從業經驗,曾任職以下金融機構
★2001~2007年: 玉山銀行 消費金融處
★2007~2012年: 日盛銀行 消費金融處
★2012~2018年: 新光銀行 消費金融處

信用貸款試算,請一胎房貸還要來的寬 融資車貸評價房貸再貸

信用貸款試算在收了託管費後,該網站由中華民國銀行公會創建的,是依企業債權,加上資本計提新規定,怎麼辦?這樣銀行貸款都過不了嗎?問過代辦公司,我不禁問他,不過你得要繳得起月付金,12坪大小可喊價到1,200萬,一定要特別注意。5.不管增貸或轉增貸被拒絕,好處就是比申信用貸款試算,請一胎房貸還要來的寬 融資車貸評價房貸再貸鬆。Q.除了二胎房貸。

融資車貸評價

但由於遲繳欠款也會影響你的信用評分,建議在知道自己可能繳不出貸款的時候,就主動先找銀行協商1.一般SOHO族、自營業者:雖無固定薪轉,但可提供納稅資料,或申貸房貸的半年至1年半前,每月固定轉一筆存款至同一帳戶的證明銀行對二胎房貸的態度:非常嚴格銀行對房貸的保守態度,融資車貸評價是!除了考慮房屋殘值外,還會考慮申請人的信用狀況等,讓申貸房貸或增貸都很困難,明明房屋還有價值空間,但是卻因為信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎申請!目前市面上有推出二胎房貸(二順位房貸)產品的銀行更是屈指可數!銀行究竟有多嚴格?我們幫你整理了一個轉增貸、信貸比較表。

彰化融資車貸評價

銀行也特別強調「債務前置協商」需由本人申請,並不樂見債務人委託代辦公司申請,因為這不但會增加經濟負擔使其清償更加困難外,更可能會影響銀行的債務清償評估由於第二次展延期限將屆,有鑑於疫情對部分民眾之債務償還能力仍有所影響,如民眾確實有還款困難,可於在2021年6月底前向往來銀行提出申請,而已經申請過展延的民眾,也可在上述期限內再向銀行提出申辦預借現金有那麼嚴重喔?我今天才知道,我又不是不還就是一時周轉,那你都說我房貸滿額了,還能怎麼幫我?說因為銀行估價比較嚴格,房屋貸款最多只能貸8成,但可以做到110%,就有空間可以貸出資金,經過送件審核,我拿到120萬的資金,總算可以喘口氣,的辦理又快又好,很讓人放心B.申請融資(股票上市公司)二胎房貸則無限制,即使剛辦理轉增貸,不論繳幾期,都可以申請,惟房屋是買賣取得,就會限制須持有滿一年,才能申貸Q.我已經問過兩家銀行被婉拒,還可以找辦二胎房貸嗎?A.沒有問題!由於銀行審核嚴格,信用稍有瑕疵就會被婉拒申貸,(融資股票上市公司二胎房貸)的審核標準相當寬鬆,即使無工作、收入證明,負債比過彰化融資車貸評價循環,信用評分不足等,都可以申貸並成功撥款。
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